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今天呢，是要提醒家裡有屋、有地的拔麻們，千萬別讓自己的權益睡著嚕！
特別是家裡房產特多的人，更要注意啦！
豬仔麻提醒大家一個可以合法節稅的方式唷！
這次要跟大家說明的是：地價稅自用住宅用地優惠稅率！
每年到了11月份，就是地價稅的繳納季，而或許有些人還不曉得，
地價稅有分「一般用地」與「自用住宅用地」之分……（其實還有其他類別，再此就不詳述啦！）
而或許有些人會發現，自己家跟隔壁老王家的稅金，比起來怎麼差那麼多？
明明兩家的房子都差不多大小，自家的土地又沒比人家多，為什隔壁老王家繳的卻比我少？……
喔喔！為什麼咧？
原來－－原因就在於老王家有申請「地價稅自用住宅優惠稅率」，而你家沒有！
地價稅開徵日期：每年11月1日~11月30日
當年度適用優惠稅率申請截限日：9月22日
納稅義務基準日：以 8月31日當天土地登記簿上所登載之土地所有權人或典權人為納稅義務人
其所負擔者為全年度之地價稅
So.....如果您是當年度購買土地者，不論您是何時過戶繳款，一律是看土地所有權狀上的登記日期為準。
如果在 8/31前登記的，您就是今年度地價稅的納稅義務人（含 8/31當天），須繳交全年度的地價稅金。
豬仔麻之前常遇到會有納稅義務人前去詢問：他明明是今年年中購屋，地價稅稅金怎麼算都不應該那麼高……
亦或認為：地價稅稅金應該是按實際擁有天數計算（就如同牌照稅般）
其實問題就在於大家沒弄清楚地價稅的計算方式－－不過這個問題之後再跟大家說明。
地價稅計算方式如同綜所稅般，是採用「累進稅率」計算。
一般用地稅率最低為千分之10，而自用住宅用地則是千分之2 。
所以，有申請跟沒申請，稅金至少會差 5倍 哦！
那「地價稅自用住宅用地優惠稅率」如何申請？
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
申請自用住宅用地係指土地所有權人須符合下列條件：
1.戶籍限制：土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2.產權限制：土地上之建築改良物（房屋）屬土地所有權人或配偶、直系親屬所有者為限。
3.使用限制：無出租或供營業用。
4.處所限制：
土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅優惠者，以一處為限。
但是有其他房屋供成年直系親屬設籍，如果其他條件符合，其房屋基地仍是可以適用自用住宅優惠稅率。
5.面積限制：
(1)都市土地面積未超過三公畝部份。（300平方公尺；90.75坪）
(2)非都市土地面積未超過七公畝部份。（700平方公尺；211.75坪）
若符合上述規定，請檢附以下文件，向土地所在地之稅捐機關（也就是各地之地方稅務局，前身為稅捐處）提出申請即可：
1.自用住宅用地申請書
2.建築改良物所有權狀影本（也就是房屋權狀影本）
3.本人、配偶及未成年之受扶養親屬之戶口名簿影本；非設同一戶籍時，請附雙方戶口名簿影本各乙份
4.如供直系親屬設籍請檢附設籍人戶口名簿影本
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
常見問題多出現在「產權限制」及「處所限制」，豬仔麻遇到最多的是在「處所限制」這一部分。
這部分我再開另一篇，用舉例的方式向大家解說，這樣我想大家會比較容易明瞭。
另外，提醒大家，若已向稅捐機關（地方稅務局）申請過自用住宅，記得，之後如果戶籍有遷出，也就是無符合規定之設籍人設籍在該地時，
則至戶籍遷出之隔年起，恢復按「一般用地稅率」課徵！這不可不知哦！
豬仔麻那時常遇到有些人心存僥倖之態，為了適用優惠稅率，在申請時將戶籍遷入，申請後又馬上隨即遷出。
以為稅捐處查不出來……
隔年，卻收到稅捐機關的公文來函，通知自今年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅，
因而向稅捐單位的承辦人員"番"了一陣，最後還是得按照原公文核定稅率課徵。浪費不少時間。
其實啊，現在稅捐機關都有和戶政機關電腦連線啦！
每隔一段時間都會定期勾稽清查，將不符合規定之土地列冊，再由稅務人員查對發文通知改課。
記得喔！要在今年的９月２２日前申請，才適用優惠稅率哦！
如果超過時間申請的話，則要等明年才能適用哦！
特別是家裡房產特多的人，更要注意啦！
豬仔麻提醒大家一個可以合法節稅的方式唷！
這次要跟大家說明的是：地價稅自用住宅用地優惠稅率！
每年到了11月份，就是地價稅的繳納季，而或許有些人還不曉得，
地價稅有分「一般用地」與「自用住宅用地」之分……（其實還有其他類別，再此就不詳述啦！）
而或許有些人會發現，自己家跟隔壁老王家的稅金，比起來怎麼差那麼多？
明明兩家的房子都差不多大小，自家的土地又沒比人家多，為什隔壁老王家繳的卻比我少？……
喔喔！為什麼咧？
原來－－原因就在於老王家有申請「地價稅自用住宅優惠稅率」，而你家沒有！
地價稅開徵日期：每年11月1日~11月30日
當年度適用優惠稅率申請截限日：9月22日
納稅義務基準日：以 8月31日當天土地登記簿上所登載之土地所有權人或典權人為納稅義務人
其所負擔者為全年度之地價稅
So.....如果您是當年度購買土地者，不論您是何時過戶繳款，一律是看土地所有權狀上的登記日期為準。
如果在 8/31前登記的，您就是今年度地價稅的納稅義務人（含 8/31當天），須繳交全年度的地價稅金。
豬仔麻之前常遇到會有納稅義務人前去詢問：他明明是今年年中購屋，地價稅稅金怎麼算都不應該那麼高……
亦或認為：地價稅稅金應該是按實際擁有天數計算（就如同牌照稅般）
其實問題就在於大家沒弄清楚地價稅的計算方式－－不過這個問題之後再跟大家說明。
地價稅計算方式如同綜所稅般，是採用「累進稅率」計算。
一般用地稅率最低為千分之10，而自用住宅用地則是千分之2 。
所以，有申請跟沒申請，稅金至少會差 5倍 哦！
那「地價稅自用住宅用地優惠稅率」如何申請？
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申請自用住宅用地係指土地所有權人須符合下列條件：
1.戶籍限制：土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2.產權限制：土地上之建築改良物（房屋）屬土地所有權人或配偶、直系親屬所有者為限。
3.使用限制：無出租或供營業用。
4.處所限制：
土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅優惠者，以一處為限。
但是有其他房屋供成年直系親屬設籍，如果其他條件符合，其房屋基地仍是可以適用自用住宅優惠稅率。
5.面積限制：
(1)都市土地面積未超過三公畝部份。（300平方公尺；90.75坪）
(2)非都市土地面積未超過七公畝部份。（700平方公尺；211.75坪）
若符合上述規定，請檢附以下文件，向土地所在地之稅捐機關（也就是各地之地方稅務局，前身為稅捐處）提出申請即可：
1.自用住宅用地申請書
2.建築改良物所有權狀影本（也就是房屋權狀影本）
3.本人、配偶及未成年之受扶養親屬之戶口名簿影本；非設同一戶籍時，請附雙方戶口名簿影本各乙份
4.如供直系親屬設籍請檢附設籍人戶口名簿影本
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常見問題多出現在「產權限制」及「處所限制」，豬仔麻遇到最多的是在「處所限制」這一部分。
這部分我再開另一篇，用舉例的方式向大家解說，這樣我想大家會比較容易明瞭。
另外，提醒大家，若已向稅捐機關（地方稅務局）申請過自用住宅，記得，之後如果戶籍有遷出，也就是無符合規定之設籍人設籍在該地時，
則至戶籍遷出之隔年起，恢復按「一般用地稅率」課徵！這不可不知哦！
豬仔麻那時常遇到有些人心存僥倖之態，為了適用優惠稅率，在申請時將戶籍遷入，申請後又馬上隨即遷出。
以為稅捐處查不出來……
隔年，卻收到稅捐機關的公文來函，通知自今年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅，
因而向稅捐單位的承辦人員"番"了一陣，最後還是得按照原公文核定稅率課徵。浪費不少時間。
其實啊，現在稅捐機關都有和戶政機關電腦連線啦！
每隔一段時間都會定期勾稽清查，將不符合規定之土地列冊，再由稅務人員查對發文通知改課。
記得喔！要在今年的９月２２日前申請，才適用優惠稅率哦！
如果超過時間申請的話，則要等明年才能適用哦！
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